Смагин Вячеслав писал(а):
И скучно, и грустно
Печорское время 03.02.2010
В какие двери стучаться жильцам, особенно тем, кто исправно платит? Этот вопрос В.В. Черкашин и его супруга М.А. Черкашина пытались задать в жил инспекцию. Там «успокоили», дескать, случаев, подобных вашему, много. Глава семьи понял, что придется рассчитывать на себя, и пригласил специалиста по электрике. Тот за определенную плату и в течение 10 минут наладил в квартире электроснабжение. Остается жильцам сложиться и пригласить профессиональных сантехников, чтобы те наладили отопление. В таком случае зачем управляющая компания?
Раиса ГЛУЩЕНКО
Вопрос о качестве управления домом - один из злободневных. Но не надо забывать, что управляющая компания появляется не сама по себе - с ней заключает договор ТСЖ, которое само по себе является главным органом управления домом. Но любой заключенный договор можно расторгнуть и заключить с другой управляющей компанией, либо создать собственную УК. Почему этот вариант, являющийся самым жизнеспособным и эффективным, в статье выступает риторическим вопросом?! Все мы платим за техобслуживание и результаты должны быть очевидны: чистые теплые светлые подъезды, теплые квартиры с нормальным круглосуточным водоснабжением, чистая, освещенная и приведенная в порядок придомовая территория. Денег, которые каждый из нас платит за техобслуживание, на это однозначно хватит (это не предположение, а факт!), т.к. эта плата рассчитана из сметы на выполнение данных работ - вы на самом деле оплачиваете то, чего не видите (странно, не правда ли?!). Но все силы по исправлению ситуации как всегда "уходят в гудок", т.е. остаются на уровне жалоб, хотя решение о том - платить за услуги или за их видимость должны принимать именно жители дома (на будем забывать, что ТСЖ - это Товарищество Собственников Жилья). Если вы заплатили за проезд в автобусе, а он даже с места не тронулся, то вы же не будете строчить десятки жалоб, а попросите вернуть деньги за не оказанную услугу и выберите тот автобус, который вас доставит до места. Также и здесь - если вы не уверены в надлежащем качестве услуг, которые вам оказываются (а их оказанием управляет ваша УК) - запросите отчет о деятельности УК (вы же являетесь заказчиком их услуг - отчитываться перед ТСЖ, которое наняло УК - прямая обязанность УК), если вы не уверены в УК - смените ее. Для этого достаточно решения общего собрания ТСЖ.
На самом деле УК может улучшить жизнь жителям, причем существенно сократив затраты на содержание дома, тем самым уменьшив ту самую пресловутую квартплату.
Во-первых, если есть необходимость в капитальном ремонте дома - его надо сделать. Но не за счет жителей, городского или республиканского бюджета (о чем почему-то любят писать в местных газетах - на самом деле это банальная ложь!), а за счет Фонда содействия реформированию ЖКХ (из этого Фонда на капремонт и переселение из ветхого жилья ежегодно адресно (!) выделяются сотни миллиардов рублей целевых (!) средств). Как это сделать? Наберите в Гугл "как получить деньги на капитальный ремонт от фонда ЖКХ" - и решите вопрос. Официальный сайт фонда:
http://www.fondgkh.ru/ - там все узнаете и если вы не ленивы, а ваша УК толковая, то в течение пары лет можете вопрос капремонта решить (это на самом деле очень просто!)
Во-вторых, после приведения внутридомовых коммуникаций в порядок, необходимо установить приборы учета тепла (и автоматической регулировки - чтобы жители зимой форточки не открывали - ведь через них вылетают их же деньги), водоснабжения и электроэнергии (естественно необходима установка многотарифных счетчиков) на дом, тем самым платить вы будете уже не сказочным расчетам снабжающей организации, а по фактическому потреблению, что уже существенно сократит расходы.
В-третьих, необходимо привести в порядок дворовую территорию: установить у каждого подъезда урны, при необходимости высадить деревья и кустарники, определит правила парковки - все это делается разово (можно все сделать одним весенним субботником) и в дальнейшем оговоренные правила только соблюдаются (нарушителей можно привлекать к ответственности - нарушение использования придомовой территории является административным нарушением и парковка на газоне может стоить до 1000 рублей). И не ленитесь звонить в милицию, если из окна видите подростков, ломающих детскую площадку или дерево - это же ваш двор и ваш дом - вам же и платить за восстановление этого.
В-четвертых, надо жестко контролировать работу УК: хорошо ли убирается дворовая территория, своевременно ли вывозится мусор, регулярно ли убираются и моются подъезды, все ли лампочки горят в подъезде и на улице, обоснованы ли расценки на все эти услуги или они завышаются? Все это и сейчас входит в сумму техобслуживания - пора отслеживать исполнение оплаченных услуг.
Вот четыре простых действия, которые любой дом сделают образцовым. Потому что - так должно быть! Вы за это платите!!! А если у вас ситуация хуже, чем описана в этих четырех пунктах, скорее всего вам просто лень заняться вашим же домом. Не ленитесь, активно участвуйте в собраниях ТСЖ и подобные статьи в газете будете читать с усмешкой.